北京新房二手房继续下降 市场持续低迷

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2018-03-28

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北京新房二手房继续下降 市场持续低迷

  12月5日下午,“TV地标(2017)中国电视媒体综合实力大型调研成果发布会”在北京召开。济宁广播电视台新闻综合频道《闫虹访谈》荣获2017年度最具影响力城市台节目。这也是继2014“最具创新影响力城市台”、2016“年度最具综合实力城市台”之后济宁广播电视台第三次荣获“TV地标”奖项。《闫虹访谈》是济宁广播电视台第一档人物访谈栏目,运行九年来作品先后两次勇夺全国新农村电视艺术节大奖、两次荣获山东省新闻奖访谈栏目一等奖,三度获得山东省广播影视大奖十佳栏目,四次取得山东省牡丹奖文艺类栏目一等奖。尤其是2015年,一年荣获五项大奖,刷新栏目历年获奖记录。

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2017-08-21中华网投资限购、限贷、限价、限售、限商……随着中国楼市进入五限时代,房地产交易量终于应声而落,房价也逐渐趋于理性。

北京也不例外,随着调控政策的持续推进,新房与二手房网签量继续下降,市场持续低迷。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年第32周(8月7日-8月13日),北京全市二手住宅共网签1676套,环比第31周增加49套,小幅上涨3%。

七日网签量分别为373套、240套、300套、322套、381套、26套、34套,工作日网签量继续维持在400套以下,单周网签量则继续维持在1600余套。 317新政以来,北京二手住宅市场大幅降温,单周网签量从317新政前的8000余套跳水至4月份的4000余套,五六月份进一步下滑至2000余套,7月份以来,近六周的时间里,北京二手住宅单周网签量进一步下滑并稳定在1600余套,市场已经触底企稳。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,317新政出台后,北京二手房市场成交量在经历了二季度的断崖式大幅回落后,基本跌近谷底,三季度开始,二手房市场交易量开始逐步止跌企稳,在目前从严从紧的政策形势下,这种低位横盘的情况还将持续一段时间。

而从我爱我家门店反馈的实际合同签订量走势来看,近期北京二手房的实际合同签单量已经开始小幅回升,可以预见8月份开始,北京二手房网签量或将逐步企稳回升。

不过,即使接下来市场有所回暖,北京二手住宅的网签量也不会有大幅增加,回到2016年的水平更不可能,大概率上单周网签量将回到2000套以上,单月网签量回到10000套左右。

而在交易量有触底企稳回升之势的同时,目前还处在下降通道之中的房价,还将有进一步回调的空间,未来北京二手房房价还将进一步回落。

在新房方面,据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年第32周(8月7日-8月13日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签310套,环比第31周减少9套,下降%。

其中,自住型商品房仅网签1套;别墅网签76套,环比增加10套;其他商品住宅网签233套,环比减少20套。

整体来看,6月以来北京新建商品住宅(不含保障房)单周网签量基本都维持在500套以下,仅7月最后一周突破了600套,市场仍然处于低位徘徊状态。

供应方面,上周并无新建商品住宅入市。 胡景晖表示,史上最严的调控政策下,目前北京新房市场面临着入市项目少、购买需求少的供需两不旺局面,交易量自然始终处在低位。

首先,严格的限购限贷政策加上商业贷款利率的不断提高,北京目前的购房成本大幅上升,不仅是二套及非普通住宅首付门槛高,连刚需人群首次置业的压力也有所加大,所以市场有效需求明显减少。

其次,新房销售许可证发放严格,许多项目无法入市或是主动暂缓上,所以入市项目少。

虽然近段时间北京新批准了几个均价9万+的项目,但这些都是个案,市场整体供应依旧很少,前一周新房入市挂零就是例证。 不过,9万+项目的出现也说明北京新房市场供应有望加大。

自住房虽然近期成交稀少,但上半年已经提供了大量自住房用地,下半年将迎来供应和成交高峰。 当然,北京目前正在准备推出共有产权房,待这一政策落实,共有产权房将取代自住房成为调节北京楼市的重要工具。 安居客日前发布的《2017年7月国民安居指数》显示,政策调控引发的房价降温已初现效果,此前楼市最热的一二线城市房价开始趋于理性。

一二线城市的找房热度也有所降温,7月的成交面积也环比下降。

与此同时,新一轮的楼市分化也迎来了新的周期一二线城市在政策的调控下开始降温,三四线城市则在投资需求的推动下人气高涨。

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